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悉尼Surry Hills – 从贫民窟到时尚社区的华丽转身



一套曾用作悉尼妓院的三房维多利亚式联排别墅,1916年的售价仅为30英镑,100多年来首次推出市场,以较底价高出$440,000的价格在拍卖中售出,成为区内热门话题。

这套位于Bourke St, Surry Hills的百年老房子占地125平方米,吸引了300多名买家参观,其中十多位注册竞投,最后以287万元成交。

在20世纪20年代经济大萧条时,Surry Hills妓院很常见。附近的Riley St是悉尼黑社会的战场,也是很多从事利润丰厚的可卡因交易的犯罪群党的大本营。如今,中产化的Surry Hills是悉尼最昂贵的房地产市场之一,Bourke St更是区内房价升幅表现最好的街道之一。

这套旧房子和Surry Hills的发展也有一些类似。上世纪40年代,当第一艘满载美国军人的船出现,这里的酒吧和妓院便如雨后春笋,遍布整个地区,更成为罪恶的温床,而Surry Hills也变成贫民窟的集中地。不过,今天的Surry Hills已经华丽转身,除了是悉尼最多餐厅聚集的城区和著名的美食区外,更是潮人追捧的时尚地区。几年前,Surry Hills还被美国著名时尚杂志《Complex》选为“全球50大时尚社区” 第23位,与巴黎著名的第一区、纽约SoHo区和东京原宿区一同进入榜单,也是全澳唯一入选的城区。


此外,随着悉尼CBD写字楼价格飙升,Surry Hills也见证了创意产业的繁荣。以前有着巨大窗户和高耸天花板的工业建筑,已经被改造成时髦的办公空间,比一般的城市办公楼更具个性。



Surry Hills位于悉尼东区。距离悉尼市中心仅两公里,属于悉尼市议会管辖范围。北面是Darlinghurst,西面是Chippendale 和Haymarket ,东面是Moore Park 和Paddington,而南面是 Redfern。

由于战后有不少来自欧洲,特别是希腊、葡萄牙和意大利的移民纷纷涌入,所以Surry Hills是一个很有多元文化特色的城区。根据2016年的人口普查数字,Surry Hills人口有16,412,澳大利亚出生占42.1%,英国占6.4%,泰国3.9%,中国3.6%,新西兰3.2%及美国1.9%。

区内最多的是专业人士,占41.5%,管理层占18.4%,文职占10%。每周个人收入中位数为$1,160,远较新州的$664中位数为高,而家庭收入中位数为$2,944,也比新州的$1,780高。



Surry Hills的交通非常方便,悉尼和新州火车网络中最大的车站 - 中央火车站,就坐落在Surry Hills的西部边缘,此外还有多条巴士线前往悉尼不同地区。去年通车的轻轨提供Circular Quay 到Randwick 和Kingsford的列车服务,途经中央车站和Surry Hills,令居民出行更加便捷。


由于Surry Hills邻近悉尼CBD,只需步行即可到达,也可以利用自行车道网络,所以Surry Hills很多居民不用买车代步,没有车辆的家庭占47.6%,远高于新州的7.5%平均比例。根据统计数字,步行上班的居民占32.1%,,坐火车的占18.2%,开车占14.3%,而巴士占12.4%。

Surry Hills有很多维多利亚时代的联排别墅,也有较新的公寓楼和仓库改建的华丽房屋,其中公寓占69.4%,半独立屋和联排别墅等占29.1%,独立屋仅占0.4%。


区内中介表示,Surry Hills以往并非家庭买家心仪的城区,大多以租客为主。但从10年前开始,因为区内治安改善,新增不少设施,饮食选择也更多,所以吸引不少家庭买家。

现时Surry Hills的独立屋中位价为$1,667,000,公寓中位价为$783,000。

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